近日，有网友发文称，哈尔滨市松北区利民学苑有租户擅自拆除承重墙，导致该楼栋每层基本都有墙裂情况。据报道，4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散，也因此无法回家居住。事件持续引发关注。

视频显示，一户正在装修的房子里，多面墙体被拆除，其中一面墙体仅有钢筋缠绕。

(资料图片仅供参考)

5月1日，松北区城管执法局就事件进行了通报：责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。同时，会同相部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。并依法依规从重追究相关责任人责任。

业主称尚不知修复方案

有人返回居住

5月7日，涉事单元楼一业主苗先生告诉记者，自4月29日起，他的父母就被安置在宾馆。“原本在五一旅游高峰期，社区提出每户每天给200元自行找地方，但这个费用连吃带住也不够，所以没人要，所以后续还是政府给我们找到住的地方。”

苗先生向记者介绍，该小区内很多住户是老人和小孩，目前，已有不少居民决定冒险返回楼中居住，而其父母由于每天下班回到酒店较晚，酒店提供的饭菜已经凉了，所以先回家中做饭、吃饭，再回宾馆睡觉。“长期住在宾馆不是办法，有些老人也（行动）不方便。”苗先生说。

回到原本房子中是否担心潜在风险？苗先生称，目前并没有有关部门或物业的工作人员告知他们不能住在原本房子里，只是为需要的住户提供宾馆和食物。对于有网传该楼“经过恢复加固，强度或高于之前”的说法，苗先生表示，至今没人告知他是何机构勘测，也没有出具检测报告。

当地居民此前对媒体透露，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”

又一起！广州白云区回应

无独有偶，类似的事情也发生在了广州。近期，广州市白云区某小区一业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙的情况，同样受到了市民和媒体的关注。

5月6日，记者从白云区了解到，该区相关部门高度重视，已迅速介入处置。目前，涉事房屋已完成临时加固支撑，建筑物整体结构稳定可控。

此前，白云区某小区一位居住在204房的业主在装修过程中私拆承重墙，导致其楼上邻居的房屋出现了地板下沉、墙体开裂等问题。

白云区相关部门对此高度重视，迅速介入处置。经现场查勘了解，该小区某栋楼204房两幅剪力墙存在私自破坏及部分结构梁被切除的情况，区住建交通局已于2023年4月正式立案查处。

为避免安全隐患扩大，小区所在的永平街道办事处第一时间委托有资质的加固补强公司完成对204房的临时加固支撑工程。市、区住建部门委托相关专家到现场进行查看，经专家综合研判，目前该栋建筑物整体结构稳定可控，业主可继续正常居住。

目前，白云区相关部门已委托市检测中心、市设计院、市建研院，分别进行全程结构安全性鉴定和变形监测、开展修复加固设计、实施永久性加固补强工程，以彻底消除房屋结构安全隐患，确保居民正常生活秩序。

下一步，白云区住建部门将安排专家对加固修复施工进行指导，同时对施工过程进行全程监督，确保工程质量，争取在短时间内完成永久性加固补强工程。

巨额损失，谁该担责？

记者梳理发现，近年来因拆除承重墙引发的纠纷乃至刑事案件屡见不鲜。

2021年，杭州一楼房业主野蛮装修，私自敲掉所在楼层的承重墙，导致房屋墙体开裂，房体倾斜，整栋楼房变成了危房。据当地警方后续透露，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

本次事件中，因为涉及到房屋出租问题，相关主体也更为复杂。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对记者表示，业主、租户、装修公司、物业需要分别承担相应的损害赔偿责任。如果情节和后果都比较严重，承担主要责任的主体还可能涉嫌重大责任事故罪及以危险方法危害公共安全罪，是否需要承担刑事责任需要相关司法机关的认定。

“租户和施工方很可能要承担主要的责任，毕竟他们是直接的侵权实施主体。同时，租户聘请的施工方是否具有相关资质在责任分担上至关重要：如果聘请的是正规的、具有相应资质的装修公司，那么相关的法律后果主要由装修公司承担；如果聘请的施工公司不具有资质，那么租户和装修公司都要承担相应的法律后果；如果租户聘请的不是装修公司而是个人，那么主要的法律责任由租户承担。”王玉臣解释道。

同时他指出，业主作为房屋产权人对房屋有管理义务，也要承担一定责任；物业对小区的装修也有监督管理义务，比如应当及时制止如此粗暴的施工改造，以及监督完成相应的装修报备和手续。

侵权事件中，相关的鉴定费用、楼体加固维修费用，包括整个楼其他业主的直接损失等都属于损害赔偿范畴。本次事件里，居民提到的1.68亿元的巨额损失也尤其吸引眼球。如果当事方确实赔不起，应如何解决呢？

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师表示，司法实践中确实存在责任人无法全部履行赔偿责任的情况。一般会在诉讼前就采取一定措施，查封、冻结责任主体名下的财产；案件进入执行阶段后，也会要求法院强制执行其名下的财产；如果被执行人名下有房产、股权等，则进入拍卖程序。

“如果穷尽所有方式依然无法完全履行全部义务的，比如这次高达1.68亿的金额，普通人确实很难履行完毕。可能未来相关政府会出于保护居民考虑出台相关措施。”郭韧表示。

王玉臣认为，如果当事方确实赔不起，可能会被列为失信被执行人，也可能因为情节严重，后果严重，受到刑事处罚。

如何维护“公共的承重墙”？

“明明砸的是自己家的墙，为什么还要赔偿全楼的人？”有网友提出类似的疑问。那么需要明确的一个法律问题是，承重墙属于共有部分。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条提到，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分也应当被认定为共有部分。

我们普通住户在日常生活中，首先要做的是先保证自己在装修房屋时严格遵守法律法规，不能随意做敲承重墙等违法行为。王玉臣提醒，装修的时候除了承重墙，还有几个地方是绝对不能拆的，包括承重柱、承重梁、门头梁、墙体的钢筋、阳台边的矮墙等。

“如果发现邻居违法施工，要及时提醒，并向物业公司投诉；如果依旧没有停止，可以直接向当地城管部门进行投诉举报，必要的时候甚至可以直接拨打110报警。”王玉臣表示，如果邻居的违法施工给自己的房屋造成了损害，还可以视情况提起相关的民事诉讼。

来源：中宏网综合

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